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群雄逐鹿商业地产巨头聚首漳州提升品质

发布时间:2020-06-30 18:22:59 阅读: 来源:泡沫包装厂家

群雄逐鹿漳州市场   2010年,漳州商业地产出现群雄逐鹿现象,各大品牌开发商不约而同进驻漳州开发商业地产。这其中,9月30日漳州2010年第一次挂牌出让16宗地块,则成为漳州商业地产集中井喷的一个标志性事件。

这几年,在加快海西建设的大力推动下,漳州经济结构明显得到优化,产业结构升级加快。尤其是今年市委、市政府已确定加快中心城区跨江拓展,推进由滨江城市向滨海城市发展,中心城区规划从100平方公里扩展到300平方公里。相较于一线城市竞争过于白热化,漳州总体房价水平尚处全省洼地,商业地产尚属于起步阶段,再加上今年限购令、多套房贷款从紧等一系列新政出台,漳州商业地产迎来发展新机遇,众多品牌商业地产开发商自然青睐漳州市场。

当日,拍卖会吸引了来自福建、广东、香港、江苏、台湾等地90多家房地产商竞拍,16宗地块全部出让,总成交金额为19.843亿元。此次拍卖会上,厦门百翔酒店集团有限公司、香港名店街商业地产开发集团股份有限公司、福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司正式进驻漳州开发商业地产,开启了漳州商业地产的新纪元。随后,12月14日,漳州万达广场有限公司也一举拿下漳州2010G17地块使用权,将开发大型城市综合体。

再加上今年正在开发建设中的明发商业广场、万嘉·电子城、红星美凯龙,今年漳州商业地产呈现前所未有的鼎盛开发期。与此同时,《中共漳州市委关于制定漳州市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》也已于日前经漳州市委九届十一次全会审议通过,今后5年内,漳州将积极推进“厦漳同城化”,与之配套的则是厦漳海底隧道、厦漳轨道交通等多项交通工程建设,届时将吸引更多的企业在漳落户。

新商圈雏形初现

7月27日,位于老城区的大润发超市正式开业;10月,万嘉·电子城售楼处对外公开;11月,明发商业广场售楼处开放;11月16日,福建省最大的地下商业广场——漳州人民广场·欢乐城正式奠基开工;11月29日,海峡两岸农产品物流城正式落户龙文区。目前正在加紧内墙装修施工的红星美凯龙家居生活广场,预计于2011年春节前开业。

2010年,正因为多个品牌商业地产项目的落户开工建设,漳州商圈正由单一的延安北、新华西商圈逐步向沃尔玛、大润发、明发、万达等多个商圈并存的格局转型,新商业格局雏形初现。以往,市区商圈主要集中在延安北、新华西商圈,而且商业以沿街店铺为主。但老城区有限的发展空间已对商业地产的进一步发展形成掣肘,城市中心区域东移成为势不可挡的趋势。如今,新兴的商业巨头如漳州万达、明发商业广场、香港名店街、海峡两岸农产品物流城等进驻东部新区,东部新区成为商业地产开发的热点区域。

同时,大型商业配套的落地建设也直接提升了周边区域店铺的价值。半年前,永鸿国际城的店面每平方米不过1万多元,现在红星·美凯龙进驻后,永鸿店面已经涨到2万元左右而且还不好买。即便红星·美凯龙家居广场还未正式对外出售,仍有不少意向强烈的店铺投资者前往咨询。而鉴于沃尔玛进驻后的效应,如今大润发的进驻也让周边的店铺价格水涨船高。冠成国际的店铺每平方米均价达到两万七八千元,高者可达四五万元,依然有不少顾客乐意掏腰包一次性付款。

区域品质得到提升

以往漳州的商业地产可谓是小打小闹,多以街边店铺经营为主。从2006年总建筑面积4.8万平方米的嘉兴茂广场进驻后,漳州才算是有了较大型的商业项目。2010年开始,进驻漳州的商业地产项目有了全新的改变。规模上,今年落地的商业项目大多为大体量商业地产,如漳州万达总建筑面积达90万平方米,香港名店街开发8万平方米的地下娱乐商城,明发商业广场建设68万平方米商业综合体,红星·美凯龙商业面积也达17万平方米。

如此之大体量的商业项目背后则代表着开发企业的实力。刚刚拿到地块的漳州万达,其母公司大连万达是以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团。其做商业地产已经十几年了,有很多的经验积累和优势。无论是项目的选址、规模,还是招租、运营,万达每一项环节都是业界公认的。明发集团亦是中国房地产百强企业,旗下项目已遍布全国17个城市,并于2009年在香港成功上市。红星·美凯龙连续3年跻身中国民营企业500强前30位,目前已在北京、上海、天津、南京等城市开办了60多家商场,成为中国家具业的第一品牌。

商业地产对所在区域配套设施的完善和区域产业结构的优化起到极为重要的作用,也是人们生活、工作不可或缺的部分。如今,众多商业大鳄的实力奠定了项目的品质基础,拉升了漳州商业地产整体水平。当然,城市发展与商业地产是互动的关系。一个城市的运营,能够真正带动城市发展的是商业地产的发展。正因为漳州城市框架的全面拉开,多个大型商业地产项目得以落户,而另一方面,建材城、电子城等专业卖场则弥补了漳州商业地产多项空白。受益于此,天利仁和、福晟·钱隆学府、书香世家等项目因众多商业项目开工建设,房价均出现不同程度的上涨。

■本网记者程琳

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